2021-11-16

В какую недвижимость лучше инвестировать в Киеве

За последний год количество новостроек в Украине выросло на 28%. В частности, половина из них расположена в Киеве и Киевской области. В течение ближайших десяти лет на улицах столицы вырастет минимум 179 новых домов, если судить по текущему количеству проектов. Столько же времени понадобится владельцам на полную окупаемость приобретенных квартир в новых домах.

Рынок недвижимости Киева располагает обширным выбором для покупателей и инвесторов: новостройки, вторички, апартаменты, апарт-отели, гостевые дома. Но что из этого выбрать для наиболее выгодной инвестиции?

Какая цель инвестирования в недвижимость?

В первую очередь стоит определить, какой вид дохода от данной инвестиции привлекателен самому инвестору: покупка для перепродажи или для сдачи в аренду. То есть, получение прибыли единоразовым платежом с доходом до 60% или пассивный долгосрочный доход с максимумом в 15% годовых.

Для перепродажи

Инвестирование в недвижимость с целью продажи (флиппинг) имеет смысл, когда хочется сохранить и приумножить капитал, без риска потерять часть средств из-за инфляции. Из этих соображений большинство вкладчиков банковских счетов предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, а не оформлять депозит. Этот вариант также подходит тем, кто хочет получить прибыль в ближайшем будущем. Будь это дело не стоящим, вряд ли 90% инвесторов делали ли бы вложения повторно, то есть снова покупали квартиры для перепродажи в Киеве.

Если говорить о покупке квартиры на этапе застройки и продавать сразу после сдачи (в среднем строительный цикл длится 1,5-2 года), то плюсуем доходность от роста цен на квартиру. Например, за прошлый год стоимость жилья выросла на 20%. Соответственно, к сроку сдачи в эксплуатацию доходность инвестиции в новостройку составит 50-60%.

Для сдачи в аренду

С покупкой жилья для сдачи в аренду ситуация иная: от 7 до 10% доходности за год, а прибыль становится пассивной и долгосрочной. При идеальных условиях выгода может составить до 14% (инвестиции в двухкомнатные квартиры) и 15-17% (однокомнатные квартиры). Все дело в спросе такого вида квартир у middle-класса. И тут исследование нас приводит к понятию ликвидности.

Как инвестировать выгодно?

Ликвидность - оценка того, насколько быстро и выгодно инвестирование в жилую недвижимость окупится. На этот показатель влияет много факторов, к примеру, репутация застройщика, расположение недвижимости, сезонность. Поэтому предполагая возможную доходность, сложно гарантировать точную сумму прибыли. Зато можно минимизировать риски, изучив ситуацию на рынке недвижимости или просто обратившись к профессионалам, как DGY investments.

Например, если инвестор рассматривает краткосрочную аренду приобретенного жилья, то ему подойдет вариант с инвестированием в однокомнатные квартиры (40-50 м2) в центре или деловом районе города, например, на Подоле. Такие квартиры получат спрос и от компаний, которые переводят своих сотрудников в Киев в командировку. Арендатор вряд ли станет торговаться по поводу стоимости, однако привлечет к делу юристов, затянет заветную дату получения прибыли.

Инвестирование в апартаменты

Инвестирование в апартаменты имеет как свои плюсы, так и минусы.
  • Апартаментами считается не жилищный фонд, коммерческая недвижимость. Соответственно, налогообложение и обслуживание коммунальными службами обойдется дороже.
  • В таком помещении можно рассматривать и проживание, но не долгосрочное.
  • Для инвестора минусуется потребность в управленческих навыках, так как обычно имеется отельер или опытная эксплуатационная компания.
  • В жилищный фонд такое помещение отнести можно, но сложно, так как все, вплоть до мусорного бака у дома, должно тогда соответствовать понятию “жилищного”.
  • Доходность такой инвестиции выше - в среднем до 15% годовых.
  • Инвестирование в старое жилье

    Нельзя не упомянуть вариант с покупкой старого жилья для дальнейшей перепродажи. В Киеве оказалось значительно меньше желающих купить “убитую” квартиру, чем новую, когда стоимость “вторички” нивелировала бы все ее недостатка. Теперь недвижимость старого жилого дома арендуют неохотно, да еще и с уступками в стоимости едва не в половину, так как жильцы стали обращать внимание на возраст объекта, территорию, подъезд и инфраструктуру рядом.

    При выборе типа инвестиций имеет значение и размер суммы, которой располагает инвестор. Если менее чем 100 тысяч долларов, то целесообразно сделать ставку на квартиру в киевском новострое комфорт-класса с последующей долгосрочной арендой. В ином случае, когда инвестор желает вложить более 100 тысяч долларов, то лучшим вариантом станет инвестирование в недвижимость в элитном сегменте.

    Инвестирование на этапе фундамента

    Минимум затрат и максимум выгоды может выйти благодаря инвестированию на начальном этапе строительства за счет минимальной стоимости за метр квадратный. С каждым последующим этапом стройки приобретенная недвижимость будет становиться дороже, не говоря об общей тенденции роста стоимости жилья и неизбежном обесценивании денег. В среднем, инвестиции на этапе фундамента могут принести от 25 до 40% за два года.

    Инвестирование с нуля может показаться непривлекательным из-за большого количества вложений денег и нервов: необходимость ремонта, оплата услуг риелтора и оформление документов. Владение презентабельной новенькой квартирой в столице Украины грозит превратится в рутину из разбирательств и бумажной волокиты. Казалось бы, инвестирование в недвижимость для продажи уже и не такая плохая идея, несмотря на единоразовое умножение вложенных средств без полной окупаемости.

    DGY investments предоставляет все сопроводительные услуги, от ремонта до поиска арендаторов. Если инвестор обратится в DGY, его гарантированно бесплатно проконсультируют касательно текущих перспективных строительных проектов, исходя из планируемого объема инвестиции и желаемого результата. Таким образом, компания предоставляет возможность инвестировать в новостройки Киева без приложения чрезмерных усилий и получать стабильный пассивный доход.

Новости

8 авг. 2021 г.

Полезные типы страхования, которые должен знать и применять каждый грамотный инвестор в недвижимость

When you’re running a rental business, insurance (I.) is something that landlords sometimes save on. While it is true that I. event may never happen to you, it is also the truth that if something big-and-bad happens, it may lead to the entire loss of your business. A simple example is a wildfire, which eats up cities and buildings (and these events start being more commonplace year by year sinc...

Больше о DGY

DGY - это компания, занимающаяся инвестициями и управлением недвижимостью. Наши эксперты имеют многолетний опыт, благодаря которому бизнесмены становятся успешными инвесторами. Мы собираем неограниченные возможности на крупнейших мировых рынках недвижимости и помогаем нашим клиентам реализовать лучшие сделки. Мы занимаемся юридической экспертизой и ведем документацию, в то время как ваш доход растет. Мы также предоставляем услуги по управлению собственностью, так что Вы можете забыть об утомительном обслуживании многочисленных объектов и доверить этот процесс профессионалам.

Советы и рекомендации по инвестированию

DGY - это инвестиционная компания, которая заботится о каждом клиенте и помогает ему стать успешным инвестором. С помощью большого инвестиционного опыта и продуманного плана мы поможем Вам изучить рынок, подобрать стратегию специально для Вас или Вашего бизнеса и рассчитать будущие затраты, чтобы начать зарабатывать деньги с инвестиций в недвижимость.

Управление имуществом

Для того, чтобы инвестировать в недвижимость, Вы должны подумать о том, как Вы будете управлять ею в Украине. DGY поможет вам устранить все возможные ошибки на ранней стадии, поскольку мы назначаем персонального менеджера проекта для вашего кейса. Они помогут вам подобрать проект в соответствии со всеми требуемыми целями.

Ремонт имущества

DGY Investments занимается не только покупкой недвижимости, но и реставрацией существующей. С помощью детального плана и оценки мы тщательно подготовим недвижимость для продажи. Наши профессионалы оценивают инвестиционную собственность и создают стратегию, которая включает в себя затраты на обновление, возможные налоги, колебания на рынке и т. д., гарантируя получить 15-20% прибыли от первоначальной цены недвижимости.

Документация

Прежде чем наши клиенты решат заняться инвестированием в недвижимость, они консультируются с нашими экспертами по таким деталям, как документы, необходимые для покупки недвижимости и запуска всех связанных с ней процессов. Таким образом, если вы хотите инвестировать в Украине, необходимо, чтобы все документы были оформлены должным образом. Наша команда экспертов будет готова заняться этим этапом полностью. DGY Investments помогает инвесторам приобрести недвижимость, вести бухгалтерию, начать подготовку соответствующих документов для покупки недвижимости в Украине и успешно завершить сделку.

Возможности инвестирования в Украине

Когда инвестор решает инвестировать в недвижимость в Украине, наиболее доступным способом получения стабильного пассивного дохода является покупка жилой недвижимости. Инвесторы могут рассчитывать на получение регулярных ежемесячных платежей от своих арендаторов на фиксированную месячную сумму, не зависящую от инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендного дохода будет варьироваться в зависимости от размера, типа имущества и местонахождения. Например, покупка квартиры в столице Украины, Киеве, выгодна инвесторам благодаря наличию большой количества рабочего населения, центрального месторасположения и доступных цен. Таким образом, минимальная цена аренды хорошей однокомнатной квартиры в Шевченковском районе составит около $1000 в месяц в 2021 году, за которым последует Печерский район со стоимостью $850 в месяц. Кроме того, инвестирование в недвижимость в Украине ежегодно приносит инвесторам до 15% прибыли, привлекая многих бизнесменов каждый год.

Недвижимость для инвестиций в Украине

В Украине существует гигантский сектор инвестиций в недвижимость. Бизнесмены, которые приезжают сюда из всех уголков мира, часто выбирают между инвестированием в жилую и коммерческую собственность. Основным преимуществом покупки недвижимости в Украине является доступность цен на дома и квартиры. Например, если вы инвестируете в недвижимость в историческом районе, элитная квартира будет стоить вам около 80 тысяч долларов.

Как инвестировать в недвижимость Украины

Для того, чтобы инвестировать в украинскую недвижимость, необходимо принять во внимание перечень ключевых факторов. Первый - выбрать, в какую недвижимость вы собираетесь инвестировать: в жилую или коммерческую. Это момент важен, поскольку выбор должен соответствовать украинскому законодательству о недвижимости. Второй совет заключается в том, чтобы определить цель покупки, с тем чтобы разработать стратегию в отношении имущества. Например, вы можете приобрести собственность для собственного пользования или купить ее для аренды. Следующим шагом является расчет налогов и видов налогов, подлежащих уплате во время покупки, владения или продажи. Кроме того, чтобы правильно инвестировать в недвижимость, вам следует учесть правила валютного регулирования в Украине, чтобы продать недвижимость и получить более высокую прибыль.

Более детально