В какую недвижимость лучше инвестировать в Киеве

За последний год количество новостроек в Украине выросло на 28%. В частности, половина из них расположена в Киеве и Киевской области. В течение ближайших десяти лет на улицах столицы вырастет минимум 179 новых домов, если судить по текущему количеству проектов. Столько же времени понадобится владельцам на полную окупаемость приобретенных квартир в новых домах.

Рынок недвижимости Киева располагает обширным выбором для покупателей и инвесторов: новостройки, вторички, апартаменты, апарт-отели, гостевые дома. Но что из этого выбрать для наиболее выгодной инвестиции?

Какая цель инвестирования в недвижимость?

В первую очередь стоит определить, какой вид дохода от данной инвестиции привлекателен самому инвестору: покупка для перепродажи или для сдачи в аренду. То есть, получение прибыли единоразовым платежом с доходом до 60% или пассивный долгосрочный доход с максимумом в 15% годовых.

Для перепродажи

Инвестирование в недвижимость с целью продажи (флиппинг) имеет смысл, когда хочется сохранить и приумножить капитал, без риска потерять часть средств из-за инфляции. Из этих соображений большинство вкладчиков банковских счетов предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, а не оформлять депозит. Этот вариант также подходит тем, кто хочет получить прибыль в ближайшем будущем. Будь это дело не стоящим, вряд ли 90% инвесторов делали ли бы вложения повторно, то есть снова покупали квартиры для перепродажи в Киеве.

Если говорить о покупке квартиры на этапе застройки и продавать сразу после сдачи (в среднем строительный цикл длится 1,5-2 года), то плюсуем доходность от роста цен на квартиру. Например, за прошлый год стоимость жилья выросла на 20%. Соответственно, к сроку сдачи в эксплуатацию доходность инвестиции в новостройку составит 50-60%.

Для сдачи в аренду

С покупкой жилья для сдачи в аренду ситуация иная: от 7 до 10% доходности за год, а прибыль становится пассивной и долгосрочной. При идеальных условиях выгода может составить до 14% (инвестиции в двухкомнатные квартиры) и 15-17% (однокомнатные квартиры). Все дело в спросе такого вида квартир у middle-класса. И тут исследование нас приводит к понятию ликвидности.

Как инвестировать выгодно?

Ликвидность - оценка того, насколько быстро и выгодно инвестирование в жилую недвижимость окупится. На этот показатель влияет много факторов, к примеру, репутация застройщика, расположение недвижимости, сезонность. Поэтому предполагая возможную доходность, сложно гарантировать точную сумму прибыли. Зато можно минимизировать риски, изучив ситуацию на рынке недвижимости или просто обратившись к профессионалам, как DGY investments.

Например, если инвестор рассматривает краткосрочную аренду приобретенного жилья, то ему подойдет вариант с инвестированием в однокомнатные квартиры (40-50 м2) в центре или деловом районе города, например, на Подоле. Такие квартиры получат спрос и от компаний, которые переводят своих сотрудников в Киев в командировку. Арендатор вряд ли станет торговаться по поводу стоимости, однако привлечет к делу юристов, затянет заветную дату получения прибыли.

Инвестирование в апартаменты

Инвестирование в апартаменты имеет как свои плюсы, так и минусы.

• Апартаментами считается не жилищный фонд, коммерческая недвижимость. Соответственно, налогообложение и обслуживание коммунальными службами обойдется дороже.
• В таком помещении можно рассматривать и проживание, но не долгосрочное.
• Для инвестора минусуется потребность в управленческих навыках, так как обычно имеется отельер или опытная эксплуатационная компания.
• В жилищный фонд такое помещение отнести можно, но сложно, так как все, вплоть до мусорного бака у дома, должно тогда соответствовать понятию “жилищного”.
• Доходность такой инвестиции выше - в среднем до 15% годовых.

Инвестирование в старое жилье

Нельзя не упомянуть вариант с покупкой старого жилья для дальнейшей перепродажи. В Киеве оказалось значительно меньше желающих купить “убитую” квартиру, чем новую, когда стоимость “вторички” нивелировала бы все ее недостатка. Теперь недвижимость старого жилого дома арендуют неохотно, да еще и с уступками в стоимости едва не в половину, так как жильцы стали обращать внимание на возраст объекта, территорию, подъезд и инфраструктуру рядом.

При выборе типа инвестиций имеет значение и размер суммы, которой располагает инвестор. Если менее чем 100 тысяч долларов, то целесообразно сделать ставку на квартиру в киевском новострое комфорт-класса с последующей долгосрочной арендой. В ином случае, когда инвестор желает вложить более 100 тысяч долларов, то лучшим вариантом станет инвестирование в недвижимость в элитном сегменте.

Инвестирование на этапе фундамента

Минимум затрат и максимум выгоды может выйти благодаря инвестированию на начальном этапе строительства за счет минимальной стоимости за метр квадратный. С каждым последующим этапом стройки приобретенная недвижимость будет становиться дороже, не говоря об общей тенденции роста стоимости жилья и неизбежном обесценивании денег. В среднем, инвестиции на этапе фундамента могут принести от 25 до 40% за два года.

Инвестирование с нуля может показаться непривлекательным из-за большого количества вложений денег и нервов: необходимость ремонта, оплата услуг риелтора и оформление документов. Владение презентабельной новенькой квартирой в столице Украины грозит превратится в рутину из разбирательств и бумажной волокиты. Казалось бы, инвестирование в недвижимость для продажи уже и не такая плохая идея, несмотря на единоразовое умножение вложенных средств без полной окупаемости.

DGY investments предоставляет все сопроводительные услуги, от ремонта до поиска арендаторов. Если инвестор обратится в DGY, его гарантированно бесплатно проконсультируют касательно текущих перспективных строительных проектов, исходя из планируемого объема инвестиции и желаемого результата. Таким образом, компания предоставляет возможность инвестировать в новостройки Киева без приложения чрезмерных усилий и получать стабильный пассивный доход.